Übersicht Gewerbegeschosse

Vermietung - Gewerbeflächen

An der Güterstrasse 8 entstehen neben Wohnraum für rund 200 Personen auch Gewerbeflächen. Rund 2'500 m2 preisgünstiger Gewerberaum wird in den drei untersten Geschossen für vielfältige Gewerbenutzungen zur Verfügung stehen. Das obere Hofgeschoss (A) mit Arkadenterrasse ist auf der Vorderseite auf knapp fünf Metern Höhe verglast und beinhaltet mit dem Foyer das Kernstück der Erschliessung der Liegenschaft. Das untere Hofgeschoss (B) ragt noch knapp zwei Meter über das Hofniveau hinaus. Zwei Einschnitte an der Vorderseite schaffen ebenerdigen Aussenraum und bringen zusätzlich Tageslicht in die anschliessenden Räume. Der «Holligerhof» (C) mit Grünflächen und offengelegtem Stadtbach ist durch einen öffentlichen Lift (D) und eine Treppe mit der Ebene der Güterstasse verbunden.

Die Wohnbaugenossenschaft Warmbächli wünscht sich, dass die Gewerberäume passend im Geist der Hausgemeinschaft genutzt werden. Es soll eine gute Durchmischung der Nutzungsformen geben und wo möglich soll durch das Teilen von Infrastruktur Synergien genutzt werden. Neben sozialen und kulturellen Einrichtungen soll vor allem auch Kleingewerbe Platz finden, das mithilft, die Vernetzung und Belebung des Quartiers zu fördern.

Nach aktuellem Plan werden die Gewerberäume ab Sommer 2021 bezugsbereit sein.

Gewerbeflächen

HINWEIS: Für detaillierte Infos und Bewerbungsunterlagen bitte auf die entsprechende Fläche in der Liste oder auf dem Grundriss klicken.

Erdgeschoss
Bezeichnung Fläche Nettomiete pro Monat Status
004_Gewerbe 59 m² 198.- m²/Jahr 978.- Reserviert
Oberes Hofgeschoss
Bezeichnung Fläche Nettomiete pro Monat Status
9901_Kita 265 m² 197.- m²/Jahr 4'350.- Reserviert
9907_Sitzung 41 m² 109.- m²/Jahr 369.- Reserviert
9908_Lager 15 m² 86.- m²/Jahr 108.- Reserviert
9909_Sitzung 35 m² 109.- m²/Jahr 321.- Reserviert
9912_Gewerbe 45 m² 136.- m²/Jahr 510.- Reserviert
9922_Gewerbe 104 m² 184.- m²/Jahr 1'589.- Verfügbar
9924_Gewerbe 212 m² 199.- m²/Jahr 3'517.- Verfügbar
9932_Gewerbe 61 m² 205.- m²/Jahr 1'038.- Reserviert
Unteres Hofgeschoss
Bezeichnung Fläche Nettomiete pro Monat Status
9701_Gewerbe 292 m² 150.- m²/Jahr 3'657.- Verfügbar
9706_Hobby 48 m² 86.- m²/Jahr 345.- Verfügbar
9708_Hobby 22 m² 86.- m²/Jahr 158.- Verfügbar
9709_Hobby 17 m² 86.- m²/Jahr 125.- Verfügbar
9715_Lager 17 m² 86.- m²/Jahr 122.- Verfügbar
9716_Lager 18 m² 86.- m²/Jahr 128.- Verfügbar
9717_Lager 15 m² 86.- m²/Jahr 104.- Reserviert
9718_Lager 26 m² 95.- m²/Jahr 206.- Verfügbar
9720_Gewerbe 173 m² 107.- m²/Jahr 1'547.- Verfügbar
9721_Gewerbe 55 m² 164.- m²/Jahr 746.- Reserviert
9722_Gewerbe 74 m² 164.- m²/Jahr 1'013.- Reserviert
9723_Gewerbe 99 m² 164.- m²/Jahr 1'348.- Verfügbar
9727_Gewerbe 104 m² 170.- m²/Jahr 1'477.- Verfügbar
Kellergeschoss
Bezeichnung Fläche Nettomiete pro Monat Status
9600_Lager 10–320 m² 85.- m²/Jahr Verfügbar

Die Angaben auf dieser Website sind kein Vertragsbestandteil. Die Grundrisse basieren auf dem Baugesuch. Abweichungen vom Baubeschrieb und den Visualisierungen können entstehen, die Visualisierungen zeigen das Gebäude gemäss den Bauplänen, aber nicht die exakten Farben und Materialisierungen. Die Flächenmasse sind Zirka-Masse. Die angegebenen Mietpreise bilden den Mindestmietzins ab. Wo zweckmässig, werden umsatzabhängige Mietmodelle angestrebt. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Stand Dezember 2019.

Gebäudeschnitt

Visualisierung der Erschliessung

Foyer
Foyer im oberen Hofgeschoss. Rechts befindet sich der Haupteingang Hofseite und die Arkadenterrasse, links davon der Quartierraum und in der Bildmitte der Durchgang zum Seiteneingang des Geschosses. Im Hintergrund der Kamera befindet sich die Verbindungstreppe ins Erdgeschoss zum Gebäudeeingang auf Seite Güterstrasse und zum unteren Hofgeschoss.
Lichthof
Die Gewerberäume im unteren Hofgeschoss sind direkt via Lichthof in den Areal-Innenhof erschlossen.

→ Für weitere Visualisierungen von einzelnen Gewerbeflächen und deren Erschliessung bitte in der Liste oder im Grundriss oben auf die entsprechenden Flächen klicken.

Projekte in der Umgebung

Der zentrale städtische Standort des Warmbächli zeichnet sich besonders auch durch die anstehende Entwicklung des Stadtteils aus. Alleine auf dem Holliger-Areal entstehen ca. 300 Wohnungen und rund 5000m2 Gewerbeflächen. Geplant sind in den Nachbarsliegenschaften unter anderem eine Doppel-Basisstufe/Kindergarten, ein Quartierladen und ein Bistro am südlichen Quartierplatz. In unmittelbarer Nachbarschaft südlich zum Holliger-Areal baut zudem eine weitere gemeinnützige Genossenschaft 103 Wohnungen, angrenzend an einen neu entstehenden Stadtpark.

Direkt westlich des Holliger-Areals befindet sich der kantonale Premium Entwicklungsschwerpunkt Ausserholligen. Nach der bereits realisierten Überbauung Zentrum Europaplatz steht die Entwicklung weiterer Areale an. Die ewb plant dort ab 2024 ihren neuen Haupsitz sowie weitere Gewerbeflächen und Wohnungen. Mit dem Campus-Bern werden ab 2026 in knapp einem Luftlinienkilometer vom Warmbächli die Departemente Gesundheit, Soziale Arbeit, Wirtschaft, die performativen Künste der Hochschule der Künste sowie der Bereich Rektorat und Services der Berner Fachhochschule unter einem gemeinsamen Dach vereint. Ein Arbeits- und Ausbildungsort für 6'000 Personen pro Tag.

Auf der folgenden Übersichtskarte ist eine Auswahl von anstehenden Projekten in der Nachbarschaft des Warmbächlis dargestellt. Durch klicken auf ein Projekt werden weitere Informationen dazu angezeigt.

Holliger
ca. 300 Whg.   
Huebergass
103 Whg. & Stadtpark
Bahnstrasse
Ersatzneubau
ARK147
83 Whg.
Weyermannshaus
West

Arealentwicklung

Potential für
800-1'000 Whg.


Campus Bern
Täglich ca. 6'000 Personen
Entwicklung ewb/BLS-Areal
Arbeit/Büro & Wohnen

Kontakt

Marco Steinacher
info@warmbaechli.ch
079 135 59 93 (Mo–Mi und Fr)

Genossenschaft Warmbächli
Güterstrasse 8
3008 Bern
Geschäftsstelle 031 558 04 42 (Di und Do, 13:30 bis 17 Uhr)